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清晰梳理英国购房七步骤

发布时间:2019-08-15 09:44:38

时间:2018-08-15 

在阅读文章之前,建议您先问自己几个问题:

* 是否在国内(或其他国家)已有房产?

* 是否打算继续进行房产投资?

* 海外(英国)置业的目的是自住、留学、投资或移民?

如果您回答 是 ,我们一起来看下面的问题,也建议您带着这些疑问与置业顾问做进一步讨论:

需要的房型大小?一居室or两居室or三居室?

初步购房预算多少?20万英镑?40万英镑、甚至更多?

是否考虑贷款?首付预算多少?

偏好什么类型楼盘?地铁房?学区房?河景房?

是否考虑期房?对交房时间是否有要求?

 

了解自己的财务状况

是否能够证明购房资金的合法性

证明购房资金的合法性是购买房产的前提,若不能证明资金的合法性将会在汇款时(首付款及最后的尾款)出现一些麻烦。

目前国际上对于洗钱行为打击力度较大,英国方面对于资金合法性的证明也有一定要求,具体情况建议咨询英国房产置业顾问(本文文末有联系方式)。

如果考虑贷款,是否符合贷款条件?

如果能够申请贷款的话,还是建议您通过贷款的方式来购置房产,这样将有更多的资金来进行投资组合。在投资者的财富积累上升阶段,合理地运用资金杠杆会提高投资回报率。

申请贷款必须要符合相关规定,以中国银行英国分行为例,目前是要求申请人年收入可达到18万人民币(税前),当然不同的银行会有相关不同的申请条件,具体操作还要看具体情况。

是否能在交房前准备好贷款申请材料?

如果是准备贷款,并符合贷款申请要求的话,那么一定要提前做好贷款申请材料。同样以中国银行英国分行为例,需要提供12个月的流水工资单及完税证明,所以一定要确认自己是否符合要求,要提前准备材料。

挑选楼盘

进入到这一环节,也算是踏入英国房产市场的第一步了,置业顾问会依据您个人对房产地段和配置的需求为您参谋效劳提供咨询。

顾问会根据您提供的信息和预算列出适合您的楼盘。如果有明确的兴趣,就会进一步得到更详细的资料,包括开发商的宣传资料,详细的价格,户型图,预估费用,租金收益,是否有优惠条件等,并且置业顾问会协助您决定是否预订。

*居住在英国本地,或有计划来英国的客户,会建议您到楼盘现场看房。看房对于投资决定有很大帮助,尤其是对周边的配套设施,人文环境会有直观的认识。而样板房则是客户了解内装修标准的最直观途径。

交付定金

在选定楼盘及房型后,开发商(有时与置业顾问)将会与您签署一个购房预订单(reservation form)并收取1000-5000英镑不等的定金(请注意定金通常不可退),并于21-28个工作日内交换合同。

预订单通常是由开发商提供的统一格式,列明出售房屋的基本情况,包括门牌号,价格,预计交房时间,有无优惠条件,双方的律师资料等等。

与此同时 ,一旦交付定金,开发商就会把您选定的房产从市场撤下来,代表您定金交付后签署的预订单具有法律效力。

委派律师

购房预订单签署后,您需聘用一位房产律师与开发商的律师尽可能对此楼盘的各项法律问题予以调查和进行合同确认。您可自行选择委托律师帮您处理这些问题或通过房产中介公司推荐来对接您的后续购房流程。

*无论您买什么样的房产,在英国买房必须委托一个律师来处理整个买房的法律文件。

房产中介公司不会代收买方的任何资金,购房资金直接支付给买方指定的律师,汇入律师行的第三方监管帐户。通过买卖双方指定的律师来操作购房资金,使得双方的交易始终处于被公正的第三方保护之下。

当您委派了律师以后,就由您的律师出面去和开发商的律师按法律程序处理接下来的事情:

1.审核合同

新房(尤其直接对接开发商的新房)交易一般都是格式化合同,很少涉及修改。

2.交换合同前的房屋调查

新房买卖中,一般开发商都会提供地方政府认可的调查结果,除非调查是很久之前做的(比如半年/一年前),不然买家律师都会直接采用开发商提供的调查结果。

.资金来源检查

根据国际反洗钱法的规定,买方的每一笔购房款,包括定金都需要通过资金来源检查。也就是说买方用于购房的每一笔款项都必须来源于合法途径。

4.签约合同

合同会包含一些有关的房产细节,您的律师将与你深入讨论并让您确认这些合同条款。这个过程需要一些时间,但一旦所有的条款以书面的形式达成一致,就会形成一份具有法律效力的合同。

您的律师会向您披露交易的重要风险,确保合同准确地反映了您的决定,并且确认您同意合同所有条款。于合同交换之时,您要支付总房款的10%- 0%(减掉之前已付定金)。

*注意,所有购房款项都是由买方汇给自己的律师,再由自己的律师转汇给开发商律师的,如果有房产经纪公司要求客户把房款支付到经纪公司账户,那么有可能涉嫌严重的欺诈行为。

5.准备贷款申请材料

如果您办理了贷款业务,您会签署一份抵押贷款文件。它允许您的抵押方在该房产权上享有一定的权利。若您不能按时偿还贷款,贷款方有权收回该房产。

在预计交房日的前六个月内,您可以正式提交您的贷款申请。此阶段您需格外予以注意的是时间上的安排,一般贷款方给予的贷款批准有效期是 个月,如果在贷款批准有效期内开发商并未交房,那么就需要对贷款批准申请延期,以避免交房之时出现贷款不能到位的情形。

6.交房

如果是期房,因为从交换合同之后到完成交易的等待期会很长,为了买方能按时汇入尾款,开发商会提前一到两月提醒买方做好汇入尾款的准备。

最终在双方共同认可的交易日期,您的律师将会把余款付给卖方律师,处理一些如土地注册等有关事宜,其中还包括支付印花税。完成支付后,您即可拿到钥匙,并在几周后收到律师的土地注册文件。 到此时,您的购房流程也就全部完成了。

如果是现房,买卖双方律师在签约时就会尽快确定交房日期,并在交房当日由买方律师将余款汇入开发商律师的账户。开发商会则在约定的时间交付钥匙。

在整个交易完成后,最重要的是到英国土地局进行产权登记并完成印花税的交付。根据英国最新土地法,无论您买的是新房还是二手房,都必须要在土地局进行产权登记,这样一来您的产权就得到法律的保护。

 

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